小區(qū)各有各的不同，治理難題卻多有相似。小區(qū)停車、樓道堆物、大樹修剪、環(huán)境美化……作為社區(qū)治理的重要主體，業(yè)委會能否更好地在解決共性問題方面發(fā)揮作用？

　　5月23日下午，上海市閔行區(qū)黨建引領(lǐng)物業(yè)治理專題培訓(xùn)班在區(qū)委黨校開班，首次對全區(qū)住宅小區(qū)業(yè)委會主任、黨組織負責人開展全覆蓋培訓(xùn)。

　　“以往的業(yè)委會主任培訓(xùn)都是由各個街鎮(zhèn)自主進行，這次由區(qū)級統(tǒng)一安排，把全區(qū)所有業(yè)委會主任集中起來進黨校培訓(xùn)，在全市范圍內(nèi)也屬于首次，目的就是希望通過黨建引領(lǐng)，搭建平臺、聚合資源，給大家充充電、加加油，讓大家的工作能夠開展得更加從容、更有底氣。”區(qū)委黨建辦相關(guān)負責同志介紹道。

　　“老舊小區(qū)在解決停車難問題時，必然會影響綠化面積，如何平衡兩者？小區(qū)停車管理制度怎樣設(shè)計得更加健全和完善？”龍柏三村業(yè)委會主任李水倚認為，每個小區(qū)都有自身的難題，此次培訓(xùn)能為業(yè)委會主任們提供更多解決問題的靈感。

　　集中培訓(xùn)將持續(xù)到7月，采用分批組織、現(xiàn)場教學(xué)、專業(yè)引領(lǐng)等方式進行。當天培訓(xùn)動員會上，市房屋管理局物業(yè)管理處領(lǐng)導(dǎo)作專題講座，接下來兩天，還將開展實用技能培訓(xùn)和結(jié)構(gòu)化研討。

　　專項課程包括：專項維修資金和公共收益使用管理規(guī)范、物業(yè)選聘與監(jiān)督規(guī)范、業(yè)主自治的相關(guān)約定示范文本解讀等，由市房管局業(yè)務(wù)處室老師授課。

　　實用技能培訓(xùn)由業(yè)內(nèi)權(quán)威律師授課，包括《中華人民共和國民法典》《物業(yè)管理條例》《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》等相關(guān)法律法規(guī)知識及其應(yīng)用，結(jié)合小區(qū)物業(yè)選續(xù)聘、停車管理方案制訂、維修資金和公共收益管理及使用、業(yè)委會換屆選舉等涉及小區(qū)物業(yè)治理相關(guān)案例作解析等。

　　李水倚最期待的課程是公共維修基金使用的標準化流程、業(yè)主大會召開的規(guī)范化流程。目前，這兩項流程在各個小區(qū)都不相同，每個小區(qū)都可以根據(jù)自身的特點制定。李水倚相信，“業(yè)委會本就是個公益行為，我們做的是人品，如果有規(guī)范化的流程、專業(yè)的指導(dǎo)，一定能為居民更好地服務(wù)。”

　　培訓(xùn)期間還將舉辦業(yè)委會主任沙龍，組織3－5次業(yè)委會主任與專業(yè)律師、法官等面對面研討交流，分享經(jīng)驗、教授方法、給出建議，結(jié)合社區(qū)物業(yè)治理中常見的公共收益、工程項目審價、物業(yè)選續(xù)聘等問題，強化業(yè)委會主任履職能力。同時開展專業(yè)化答疑，邀請街鎮(zhèn)房管部門、法律顧問接受學(xué)員咨詢。

　　課程最后將編制一套實用工具書——《閔行區(qū)黨建引領(lǐng)物業(yè)治理法治手冊》。區(qū)委黨建辦牽頭，會同區(qū)房管局、區(qū)司法局、區(qū)人民法院等單位對于近年來涉及物業(yè)管理、業(yè)委會建設(shè)、社區(qū)綜合治理等常見問題及相關(guān)法條規(guī)定進行一次梳理。

　　“工具書非常有必要！”李水倚曾經(jīng)是房地產(chǎn)建設(shè)工程專業(yè)人員，三年前，成為了小區(qū)業(yè)委會的一員，開始接觸監(jiān)督物業(yè)運營、龍柏三村小區(qū)1700多戶居民管理工作。他期待這本工具書能為日后的工作帶來更多“有法可依”的幫助。

　　后續(xù)閔行區(qū)將深化常態(tài)培訓(xùn)、實施精準施策，進一步推動業(yè)委會完善工作機制、規(guī)范運作流程，確保業(yè)委會運行合理合法合規(guī)，提升業(yè)委會公信力，切實為業(yè)主辦實事辦好事。